11月2日，《》发文《为何买车位还要收管理费》，用通俗类比揭开核心逻辑：买车位如同买房子，付的是固定资产（所有权）费用，而每月几十到几百元的管理费，就像小区物业费，是为车位保洁、照明、监控维护、道闸运营等日常服务买单——前者是“拥有权”，后者是“服务权”，本是两笔清晰的费用。
但现实中，不少业主却陷入“花钱买产权，到手仅使用权”的陷阱。北京某小区业主王女士就遭遇过典型案例：2023年她花32万元购买车位，开发商宣传时明确标注“产权车位，终身享有”，可签合同时却发现是《车位使用权长期租赁协议》，租期仅20年（我国租赁合同最长期限），所谓“终身使用”只是口头承诺，毫无法律保障。
这类纠纷并非个例。据某城市住建部门2024年统计数据，近三年车位相关投诉中，“虚假宣传”占比高达68%，其中80%都是“产权车位”实为“长租车位”的情况。更让业主无奈的是，长租车位不仅无法办理不动产权证，不能交易、继承，到期后还可能面临开发商涨价或收回的风险，而花的钱却和真正的产权车位相差无几。
要分清两者其实不难：产权车位有《不动产权证书》，证书上会明确标注“车位”属性，业主对车位享有占有、使用、收益、处分的完整权利，就像拥有自家房子一样；而使用权车位（长租），合同核心是“租赁”，开发商仅转让一定期限的使用权，车位所有权仍归开发商或全体业主共有。
提醒各位业主，买房时别被“买车位”的宣传迷惑，签约前务必核实合同名称、查看开发商是否具备车位产权分割备案手续，避免花了产权的钱，却只拿到一纸脆弱的租赁协议。你家的车位有不动产权证吗？是否也遇到过类似纠纷？评论区一起交流避坑经验。
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